Недвижимость в Таиланде
Покупка недвижимости в Таиланде: цены, локации, статистика, законодательство, риски и ограничения.
Инвестиции в зарубежную недвижимость всегда были для россиян способом обеспечения финансовой стабильности и приобретения комфортного жилья для жизни или отдыха. Среди всех направлений Таиланд прочно удерживает лидирующие позиции. Это обусловлено теплым климатом, развитой инфраструктурой, доброжелательностью местных жителей и вполне доступными ценами.
В данном руководстве мы кратко, просто и ясно разберем все аспекты покупки недвижимости в Таиланде для граждан РФ.
Цены на недвижимость в Таиланде в 2026 году
Тип и локация | Минимальные цены в USD | Средний ценовой диапазон в USD |
апартаменты в Бангкоке | от 90.000 до 140.000 | от 140.000 до 400.000 |
апартаменты на Пхукете | от 85.000 до 115.000 | от 115.000 до 300.000 |
апартаменты в Паттайе | от 70.000 до 90.000 | от 90.000 до 300.000 |
апартаменты на Самуи | от 85.000 до 115.000 | от 115.000 до 300.000 |
Вилла на Пхукете | от 150.000 | от 250.000 до 500.000 |
Вилла в Паттайе | от 150.000 | от 200.000 до 350.000 |
Вилла на Самуи | от 130.000 | от 130.000 до 400.000 |
Самый выгодный вариант - покупка недвижимости на этапе строительства:
- минимальные цены "на старте"
- значительный рост стоимости уже на этапе строительства
Лучшие предложения по недвижимости в Таиланде 2026 года:
Хотите купить недвижимость в Таиланде?
Рынок недвижимости Таиланда
По данным Департамента земель Таиланда, иностранцам принадлежит около 7% от всей свободно продаваемой недвижимости в стране. А в популярных туристических провинциях, таких как Пхукет, Самуи, Паттайя и Бангкок, эта доля в отдельных кондоминиумах может достигать 49% (49 – это максимально разрешенный законом порог). Точное число владельцев-нерезидентов исчисляется сотнями тысяч!
Подавляющее большинство иностранцев (около 80%) владеют квартирами и апартаментами в кондоминиумах. Это связано с простотой и прозрачностью процедуры покупки. Оставшиеся 20% приходятся на владение виллами и таунхаусами через компании или долгосрочную аренду земли. Покупка коммерческой недвижимости (отели, рестораны, офисы) также распространена, но часто требует более сложных юридических структур.
Основными центрами притяжения являются:
- Бангкок. Столица привлекает бизнесменов, экспатов и инвесторов, ориентированных на рост капитала.
- Паттайя. Лидер по количеству россиян. Популярны как недорогие студии, так и апартаменты с видом на море.
- Пхукет. Премиальный сегмент. Здесь востребованы виллы и апартаменты высокого класса.
- Самуи и Хуа Хин / Ча-Ам. Направления для спокойного отдыха и жизни.
- Чиангмай. Северная столица привлекает низкой стоимостью жизни и особым климатом.
Рост цен за последние годы:
2004-2008 | Бум на рынке. Цены росли на 10-15% ежегодно. |
2009-2013 | Коррекция после мирового финансового кризиса, затем стабилизация и умеренный рост (5-7% в год). |
2014-2019 | Период активного развития, особенно в Бангкоке и на Пхукете. Рост цен в премиум-сегменте достигал 10-12% в год, в эконом-классе — 3-5%. |
2020-2022 | Пандемия COVID-19 заморозила рынок, цены на объекты для туристов (особенно в Паттайе) снизились на 10-30%. Однако сегмент жилья для постоянного проживания в Бангкоке даже в это время показал устойчивость. |
2023-2026 | Активное восстановление. Цены вернулись к доковидным уровням и демонстрируют рост, особенно на новые проекты с качественной инфраструктурой. |
Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 5-8% годовых в популярных курортных зонах (при условии грамотного управления). В Бангкоке доходность чуть ниже — 4-6%, но выше стабильность. Срок порлной окупаемости инвестиций в среднем составляет 12-18 лет.
Законные варианты покупки недвижимости в Таиланде
- Прямая покупка кондоминиума на свое имя. Самый простой и безопасный способ. Деньги для покупки должны быть ввезены в Таиланд из-за рубежа и конвертированы в баты по специальной форме Tor Tor 3 (для физических лиц) или Tor Tor 10 (для юридических лиц). Этот документ из банка является ключевым для последующей перерегистрации права собственности в Департаменте Земель (Land Department) и получения титула Chanote на имя иностранца.
- Покупка через юридическое лицо (тайскую компанию с ограниченной ответственностью). Компания, даже если она контролируется иностранцем, является тайским юридическим лицом и может владеть землей и домами. Важно, чтобы структура компании была прозрачной, а ее деятельность соответствовала уставным целям. Этот метод сопряжен с ежегодными затратами на аудит и поддержку компании, а также требует консультации с грамотным юристом во избежание признания компании "номинальной".
- Долгосрочная аренда земли (Leasehold). Самый распространенный способ для приобретения виллы. Иностранец может арендовать землю на срок 30 лет с правом продления еще на два периода по 30 лет (в сумме потенциально 90 лет). Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте, что защищает права арендатора. Дом на этой земле может быть оформлен в собственность иностранца. Этот вариант считается сбалансированным по соотношению надежности и затрат.
- Покупка по договору найму (Usufruct). Это древнее право, закрепленное в Гражданском кодексе Таиланда, дает иностранцу право владеть, использовать и извлекать выгоду из чужой собственности (земли и дома) пожизненно или на длительный срок. Договор также подлежит регистрации в Land Department.
Признак | Кондоминиум (прямая покупка) | Вилла через компанию | Вилла через аренду земли |
Право на землю | Владеешь только помещением | Да - через компанию | Нет, только право аренды |
Срок владения | Бессрочно | Пока работает компания | До 30+30+30 лет |
Сложность сделки | Низкая | Высокая | Средняя |
Юридические риски | Низкие | Высокие - проверка компании | Средние |
Ежегодные расходы | Коммуналка, сборы КП | Налоги, аудит, сборы компании | Арендная плата - если есть |
Продажа | Легко | Продажа долей компании | Уступка аренды, продажа дома |
Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Таиланде
- Запрет на владение землей. Фундаментальное правило, закрепленное в Законе о земле. Все схемы обхода этого правила (номинальные владельцы, компании-однодневки) являются полулегальными или откровенно незаконными и несут высокие риски потери имущества и денег.
- Квота 49% в кондоминиумах. Не более 49% от общей площади всех помещений в кондоминиуме может принадлежать иностранцам. При покупке нового объекта девелопер заранее резервирует квоту. При покупке на вторичном рынке необходимо проверить, не исчерпана ли квота.
- Происхождение денег (форма Tor Tor 3). Это критически важное требование. Все средства для покупки кондоминиума на свое имя должны быть ввезены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и конвертированы в баты. Банк выдает подтверждающую форму. Без нее Земельный департамент не зарегистрирует сделку на иностранца. Деньги, уже находящиеся в Таиланде, или наличный расчет не подходят.
- Ограничения на некоторые виды земель. Помимо общего запрета, существуют земли сельскохозяйственного назначения, охраняемые лесные зоны и т.д., сделки с которыми для иностранцев еще более затруднены.
- Вид на жительство. Сама по себе покупка недвижимости НЕ дает права на получение долгосрочной визы или вида на жительство в Таиланде. Для легального пребывания необходимо оформлять соответствующие визы (на учебу, работу, Retirement Visa, Elite Visa и т.д.).
Горячие предложения по лучшей цене на текущий момент:
Цены: от $101 000
Локация: в 500 м от Порто де Пхукет на Банг Тао
Площади: от 28 до 62м²
Сдача: 2028
Девелопер: The Title (Rhom Bho Property)
Особенности:
- Район, где сосредоточены лучшие 5* курорты, виллы миллионеров и мишленовские рестораны.
- Банг Тао — лидер по росту стоимости аренды и капитальной стоимости недвижимости на Пхукете.
- Инфраструктура комплекса мирового уровня.
- Лагунный бассейн с пресной водой протяженностью 100+ метров.
- Современный фитнес-центр.
- Авторские лаунж-зоны и зоны для барбекю.
- Подземная парковка.
Цены: от $129 000
Локация: в 500 метрах от пляжа Джомтьен, Паттайя
Площади: от 34 до 77м²
Сдача: 2028
Особенности:
- Апартаменты бизнес-класса в 10 минутах пешком от пляжа.
- В здании 55 этажей с 1800 юнитами, большая часть из которых имеет панорамный вид на море.
- В резиденции есть большой открытый бассейн, водопад с оазисом, велосипедные и беговые дорожки, тропическая оранжерея, теннисный корт, бар, джакузи.
- В здании 14 лифтов для комфортного перемещения.
- Комплекс отлично подходит и для проживания, и для сдачи в аренду.
Цены: от $152 000
Локация: Банг Тао, 500 метров до моря
Площади: от 29 до 148м²
Количество спален: 1—3
Сдача: 2027
Девелопер: The Title (Rhom Bho Property)
Особенности:
- Полностью управляемая инвестиция: для желающих застройщик предлагает услуги по сдаче в аренду.
- Полностью меблированные апартаменты.
- Несколько бассейнов, фитнес-центр.
- Коворкинг для цифровых кочевников, зоны для отдыха.
- Охраняемая территория с паркингом.
Цены: от $174 000
Локация: Муанг, 50 метрах от пляжа Най Янг
Площади: от 22 до 139м²
Сдача: 2028
Девелопер: The Title (Rhom Bho Property)
Особенности:
- Проект включает 9 семиэтажных зданий с современной инфраструктурой.
- Полная меблировка апартаментов в подарок.
- Высокий спрос на аренду благодаря расположению у пляжа и рядом с аэропортом.
- Надёжность и репутация застройщика.
- 3 бассейна, фитнес-центр, Коворкинг-зона и лаунж-зоны
- Подземная парковка
Цены: от $193 000
Локация: Джомтьен, 500 метров от пляжа, Паттайя
Площади: от 37 до 173м²
Сдача: 2027
Особенности:
- Комплекс состоит из двух высотных зданий (44 и 47 этажей), соединённых между собой.
- Всего 606 юнитов, большинство из которых имеют вид на Сиамский залив.
- Есть апартаменты с разными планировками от однокомнатных квартир до пентхаусов площадью до 315 м².
- В комплексе прекрасная инфраструктура, включающая несколько бассейнов, онсен, фитнес-центр и даже аквапарк.
Цены: от $88 000
Локация: район Лат Пхрао
Площади: от 24 до 34м²
Особенности:
комплекс состоит из 4 зданий и располагает богатой инфраструктурой:
лобби, террасы, сад, панорамная зона коворкинга, конференц-зал, игровая комната, детский клуб, джакузи на открытом воздухе, фитнес-зал, сауна, бассейны, зона для йоги.
Подробнее о покупке недвижимости в разных регионах Таиланда
- Варианты покупки недвижимости в Бангкоке.
- Варианты недвижимости в курортной Паттайе.
- Апартаменты и виллы на острове Пхукет.
- Покупка недвижимости на острове Самуи